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80后富婆低价出售全装修房惹出的风波 [发布日期:2011-10-27]

80后富婆低价出售全装修房惹出的风波

  
 低价出售全装修房
  80后王小姐拥有自己的公司,平时出入都是宝马、奔驰。约定出售精装房附赠家具家电,后因觉得卖房后房价上涨吃了亏,房东在交房前不仅把家具家电换了,连装修都给拆了。日前,松江区法院判决被告房东支付赔偿款及违约金共计22万余元。。
  家电家具全被更换
  2011年初,房地产市场慢慢升温,王小姐看到房价又涨了,心态有些不平衡。买家肖先生通过中介去现场看了房屋,感觉很满意。
  2011年3月,肖先生提起了诉讼,要求王小姐按合同约定交付房屋,支付装修赔偿款及违约金、延期交房违约金共计26万余元。2010年10月,王小姐因资金周转困难,又听闻国家将严厉调控房地产市场,就急着将一套刚装修好的三居室低于市场价出售。看房当天双方就签订了房屋买卖合同,约定房屋为精装修全包出售。进入房间后,他傻了眼,房屋内所有的家电、家具都被更换了,灯具、窗帘全没有了,连厨房的水管也被割断。肖先生质问王小姐,王小姐反驳:上次看房现场就是这样的。
  清单不详中介作证
  由于合同附件的清单只是笼统地载明家具家电的名称、数量,没有具体标明家具家电的品牌及新旧程度,中介公司具体经办人员作为证人出庭作证,详细说明了当时该房屋内家具、家电的具体情况、成色并提交了签合同当日他们去房屋现场拍摄的部分家具家电照片。除了办公用品外,其余家电、家具、装修等随房一同出售,王小姐也于签订合同当日出具了家具清单一份,写明该房屋内所含家具、家电的名称及数量。
  不守诚信被判违约
  法院审理后认为,签订合同的双方应遵循诚实信用原则履行各自的义务。合同签订后,肖先生按约支付首付款,办妥贷款并办理了过户手续,双方约定了交房时间。从王小姐出售房屋时的现场照片以及中介公司员工出庭作证并提供房屋装修的详细说明来看,与肖先生之后所拍摄的房屋内家具家电的照片相比,家具家电截然不同。后评估公司对房屋内现有家具、家电及原有家具、家电价值进行评估,认为现有家具、家电价值为2600元,原有家具、家电价值为48000元。1月15日是约定的交房日,肖先生兴冲冲带着老婆、岳父岳母一起去看房。王小姐更换家具家电的行为已构成违约,因合同约定了如房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施价值1倍支付违约金,并约定了逾期交房的违约金,故法院判决王小姐支付肖先生装修赔偿款及违约金共计9万余元,并支付肖先生逾期交房违约金13万元。肖先生拒绝了房屋交接。

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